二手房收房與新房收房有相通之處，但也有不同，深圳裝修公司雍庭裝飾在這里跟大家說說，二手房收房需要攜帶的工具、流程等為您詳細解答。

一、需要帶的工具：

1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道；

1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；

1只塞尺--用于測裂縫的寬度；

1只5米卷尺--用于測量房子的凈高；

1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)；

1只水筆--用于簽字；

1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；

1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

二、正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

（1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

  B《住宅使用說明書》--可帶走

  C《竣工驗收備案表》

  D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

  如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

（2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，）以雙方簽定合同為準.一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。

（3）同物業(yè)人員一起去驗收房子。

  A詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

  B檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫?提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  C仔細檢查地面仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

（5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

（6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

（7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

（8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。